XXI век – это век инноваций, колоссального развития всех сфер научной деятельности человека и, что важно, усовершенствование условий его жизнедеятельности. С каждым годом процесс урабанизации захватывает новые города. Развитие инфраструктуры жилых территорий стало одним из важнейших направлений финансирования государства.
Объектом исследования является город Нижний Новгород, в частности, микрорайон Мещерское озеро и улица Стрелка. В развитие района вкладываются большие инвестиции, и, как результат, непрерывное строительство объектов недвижимости: не только жилых зданий, но и социально-экономических объектов, физкультурных комплексов, объектов капитального строительства.
В микрорайоне «Мещерское озеро» планом перспективного развития метрополитена в городе Нижний Новгород до 2025 года предусмотрено строительство линии метро. В связи с проведением чемпионата мира по футболу в 2018 году, нижегородские городские власти планируют построить стадион на сорок пять тысяч мест (Рисунок 1) и станцию «Стрелка» рядом с ним к 2017 году, а также станцию «Волга» между пересечениями улицы Карла Маркса с улицами Сергея Акимова и Пролетарской [5].
Одним из основных принципов рациональной oрганизации городской территории является его функциональное зонирование. Это означает ее дифференциацию по характеру и типу использования. Основой функционального зонирования является создание наиболее эффективных условий реализации основных форм жизнедеятельности городского населения – труда, быта и отдыха, предъявляющих особенные требования к пространственной организации города [4].
Рисунок 1 – Строительство стадиона в районе ул. Стрелка
С учетом преимущественного функционального использования, исследуемая территория была разделена на 10 зон. Работа проводилась при помощи ГИС «MapInfo Professional 9.5» [1]. Функциональное зонирование территории 1996 и 2013 г. представлено на рисунках 2 и 3 соответственно.
Рисунок 2 - Карта (схема) функционального зонирования территории г. Нижнего Новгорода в границах улиц Советская и Акимова на 1996 г.
Зоны многоэтажной и смешанной застройки можно обобщить и отнести к селитебной зоне. Селитебная территория предназначается для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений. Здесь располагаются научно-исследовательские, проектные институты, отдельные коммунальные, промышленные и другие объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон. Застройка представлена в основном зданиями средней этажности. Присутствуют дома как современной, так и старой застройки. Важной задачей территориально-пространственной организации жилых районов является разделение пешеходного и транспортного движения в их пределах, решаемое различными планировочными средствами. Площадь многоэтажной застройки за исследуемый период увеличилась со 102,18 до 133,18 Га. Данный рост произошел в основном за счет интенсивного строительства вдоль р. Волга. Это строительство жилых комплексов «Волжские огни» и «Седьмое небо».
Рисунок 3 - Карта (схема) функционального зонирования территории г. Нижнего Новгорода в границах улиц Советская и Акимова на 2013 г.
Природно-рекреационная зона включает водоемы, парки, сады, скверы и бульвары. Площадь мещерского озера составляет 19,71 Га и за исследуемый период не изменилась, а суммарная площадь озелененных территорий увеличилась с 1,81 до 17,6 Га. Для удовлетворения потребностей населения необходимо создать районный парк, так как дефицит озелененных территорий, несмотря на динамику развития, присутствует.
Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий и комплексов научных учреждений со связанными с ними опытными производствами. Во взаимосвязи с производственными территориями формируются участки коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта (пути внегородских сообщений, сортировочные, технические станции, контейнерные площадки транспорта и т.д.). Производственные территории учитываются в зонах специального назначения. Промышленных предприятий в границах исследуемого участка не выявлено. Однако наибольшую площадь, включаемую в зоны специального назначения, имеет территория Нижегородского речного порта. За рассматриваемый период площадь зон специального назначения изменилась с 22,30 до 28,14 Га. В большей степени за счет увеличения территории Нижегородского речного порта.
Учреждения и предприятия общественного обслуживания городского населения проектируют как единую систему, охватывающую селитебные территории, места приложения труда и зоны отдыха. Функциональное многообразие видов обслуживания, объединяемых такой системой, обобщенно сводится к следующим группам: общественно-деловые, общественно-специализированные, лечебно-оздоровительные, учебно-образовательные и спортивно-рекреационные, торгово-бытовые. Соответствующие этим группам культурно-бытовые учреждения образовывают сети и центры, состав и структура которых определяется особенностями и видами обслуживания, величиной и спецификой планировочной организации района [2]. В период с 1996 по 2013 г. площадь лечебно-оздоровительных зон увеличилась с 0,42 до 1,69 Га, общественно-деловых зон c 23,24 до 29,57 Га, спортивно-рекреационныз с 1,41 до 6,78 Га, учебно-образовательных с 7,73 до 17,40 Га, а площадь общественно-специализированных зон уменьшилась с 13,52 до 11,82 Га.
Исходя из полученных данных, можно сделать вывод о том. что исследуемый район является инвестиционно-привлекательным. Увеличение жилых площадей и строительство новых торговых объектов свидетельствуют о том, что за 17-и летний период, район привлекает все больший интерес среди инвесторов и городских жителей.
В качестве рекомендаций по развитию района предлагается увеличивать площадь природно-рекреационных зон и улучшать условия обеспечения жизнедеятельности населения.
Градостроительное развитие территории должно идти по направлению обеспечения благоприятной экологической обстановки для здоровья населения. Следовательно, первостепенная задача — сохранить живую природу города, в минимальной степени изменяя ее [3].