Сегодня как никогда актуально знаменитое высказывание Марка Твена: «Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит» [5]. В погоне за прибылью, застройщики забывают о главной цели градостроительной деятельности – создании благоприятной и комфортной среды для городских жителей. Не стоит забывать о том, что территориальные резервы не безграничны. По причине роста плотности застройки, с каждым годом площадь земельных участков под многоквартирными жилыми домами становится все меньше. В настоящее время прослеживается тенденция того, что размер земельного участка обратно пропорционален степени застроенности территории.
Объектом исследования является город Нижний Новгород, в частности, микрорайон Мещерское озеро и улица Стрелка.
Плотность застройки - один из основных показателей, характеризующий интенсивность использования территорий. В настоящее время имеется тенденция увеличения плотности застройки жилого фонда с целью повышения эффективности использования городской территории и экономичности инженерного благоустройства города без ухудшения при этом санитарно – гигиенических условий жизни населения [3].
Плотность застройки определяется процентным отношением территории, непосредственно занятой застройкой (площадь застройки), к жилой территории. Она регламентируется планировочными нормами, так как ее рост снижает качество санитарных условий, а уменьшение плотности застройки влечет за собой неэкономный расход городской территории и повышение стоимости инженерного благоустройства [4].
Чем выше этажность проектируемых домов тем меньшую плотность должна иметь застройка. Как правило, в городах принимают плотность застройки: для двухэтажных зданий равной 26%, для пятиэтажных - 21%, девятиэтажных - 17%.
Таким образом, плотность застройки определяется по формуле [1]:
(1)
где 
– суммарная площадь, занимаемая объектами, м2;
– Площадь зоны, м2.
Так же необходимо определить концентрацию застройки на исследуемой территории за 2 периода.
Концентрация застройки – это число объектов, приходящихся на единицу площади. Определяется для каждой зоны отдельно, по формуле:
Q =
, (2)
где Q- концентрация застройки, ед/м2;
n- число обьектов в зоне;
р- площадь зоны, м.
Данные о плотности и концентрации застройки в 1996 и 2013 гг., полученные в результате расчетов, указаны в приложениях Г и Е соответственно.
Далее приведена таблица 1, в которой показаны усредненные значения концентрации и плотности застройки.
Таблица 1 – Средние значения концентрации и плотности застройки 1996 и 2013 гг.
|
Название зоны |
Плотность застройки, % |
Концентрация застройки, ед/м2 |
||
|
1996 г. |
2013 г. |
1996 г. |
2013 г. |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Зона многоэтажной застройки |
20 |
27 |
1,45 |
1,63 |
|
Зона смешанной застройки |
- |
36 |
- |
3,38 |
|
Зона среднеэтажной застройки |
23 |
- |
3,35 |
- |
|
Зона специального назначения |
35 |
31 |
2,58 |
1,79 |
|
Общественно-деловая зона |
19 |
34 |
2,58 |
3,02 |
|
Общественно-специализированная зона |
40 |
31 |
1,85 |
7,25 |
|
Зона лечебно-оздоровительных учреждений |
58 |
38 |
4,93 |
2,6 |
|
Зона спортивно-рекреационного назначения |
79 |
19 |
0,71 |
0,30 |
|
Зона учебно-образовательных учреждений |
55 |
37 |
2,69 |
1,89 |
|
Торгово-бытовая зона |
- |
65 |
- |
2,56 |
Исходя из данной таблицы, можно сделать вывод о том, что плотность и концентрация застройки увеличились в течение указанного периода в основном среди жилых зон. Несмотря на рост многофункциональной застройки в районе, показатели уменьшились. Это объясняется освоением дополнительных площадей для размещения обслуживающих сооружений. В последующие годы плотность и концентрация застройки будет увеличиваться, поскольку уже вся территория района используется. Однако данный рост только ухудшит условия жизни населения, так как даже сейчас наблюдается нехватка парковочных мест.
Степени плотности и концентрации застройки отражены на рисунке 1 для 1996 г. и на рисунке 2 для 2013 г. соответственно.
Рисунок 1 - Карта (схема) распределения плотности и концентрации застройки на территории г. Нижнего Новгорода в границах улиц Советская и Акимова на 1996 г.
При составлении карты плотности застройки для отображения плотности и концентрации застройки был использован способ картографического изображения – картограмма в ГИС «MapInfo Professional 9.5». Этот способ применяется для показа относительных статистических показателей по единицам административно-территориального деления. В некоторых случаях картограммы строят по сетке квадратов. Картограмма имеет интервальную шкалу, в которой интенсивность цвета или плотность штриховки закономерно меняются соответственно нарастанию картографируемого показателя. В данном случае увеличение плотности застройки передается интенсивностью окраски, а концентрации – интенсивностью косой штриховки [1].
В качестве рекомендаций по развитию района предлагается увеличивать площадь природно-рекреационных зон и улучшать условия обеспечения жизнедеятельности населения.
Рисунок 2 - Карта (схема) распределения плотности и концентрации застройки на территории г. Нижнего Новгорода в границах улиц Советская и Акимова на 2013 г.
Градостроительное развитие территории должно идти по направлению обеспечения благоприятной экологической обстановки для здоровья населения. Следовательно, первостепенная задача — сохранить живую природу города, в минимальной степени изменяя ее [2].
В качестве необходимых мероприятий следует провести благоустройство района: посадку деревьев различных сортов вдоль магистральных направлений для защиты от шума и загрязнений; разбивку газонов и посадку древесно-кустарниковой декоративной растительности на территориях жилых кварталов и общественно-досуговых территориях.