Сетевое издание

Международный студенческий научный вестник

ISSN 2409-529X

• Авторы
• Файлы
• Литература

Черкас А.Д. 1 Манухина О.А. 1

---

1 ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет»

Статья в формате PDF

0 KB

1. Куракова О.А., Манухина Л.А. Сравнительный анализ обеспеченности граждан комфортным жильем в России и за рубежом // Недвижимость: экономика, управление. – 2013. – № 2. – С. 120-127.

2. Манухина Л.А., Грабовый П.Г. Планирование развития земельно-имущественного комплекса города с учетом различных концептуальных задач // Интеграция, партнерство и инновации в строительной науке и образовании: сборник докладов Международной научной конференции, 2013. – С. 494-498.

3. Манухина Л.А. Развитие муниципального земельного девелопмента комплексной жилой застройки // Недвижимость: экономика, управление. – 2013. – № 2. – С. 56-58.

4. Столбова В.А., Чубаркина И.Ю. Применение инновационно-технических решений в экологическом строительстве и модернизации сложившейся застройки города // Инновационно-технические решения при экоустойчивости в строительстве и управлении городским жилищно-коммунальным хозяйством: Сборник материалов VI Международной научно-практической конференции, 2014. – С. 23-29.

5. Самосудова Н.В. Особенности управления многоквартирными комплексами в современных условиях // Недвижимость: экономика, управление. – 2011. – № 1. – С. 69-72.

6. Ткаченко В.Б., Манухина О.А. Медиация как современный способ решения конфликта // Недвижимость: экономика, управление. – 2015. – № 1. – С. 86-89.

7. Якубов Х.Г., Манухина О.А. Сервейинг и экологическая экспертиза // Недвижимость: экономика, управление. – 2015. – № 2. – С. 14-17.

Управление многоквартирным домом (МКД) – это сложная многофакторная задача, целью которой, как отмечено в Жилищном кодексе РФ, является создание комфортных, благоприятных, безопасных (включая экологическую безопасность) условий проживания граждан.

Понятие «комфорт» предполагает наличие не только тепла, света, вентиляции или кондиционера, установленного в квартире, но и экологическую чистоту стен, потолков, полов, мебели, короче говоря, – экологическую безопасность всего жилища. Человек должен быть уверен, что ни в жилом доме, ни в собственной квартире его не подстерегает коварный радон или скрытые в отделочных материалах диоксины. Поэтому в перечень работ (услуг) по управлению МКД наряду с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества, которые осуществляются управляющей организацией по поручению собственников помещений. Входит и разъяснение нанимателям и собственникам жилых помещении (а также членам их семей) особенностей пользования жилыми помещениями и общим имуществом МКД, отвечающих требованиям действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил, гигиенических нормативов, иных правовых актов. А также применение экологически чистых материалов при ремонте и обслуживании здания, внесение предложений собственникам жилья по проведению мероприятий, улучшающих экологию дома.

Научно-практическое и социально-политическое направление «Экология жилища» дает исчерпывающие представления об экологической безопасности жилой среды: от инженерных шумов до антисанитарии подвалов, от негативного воздействия высоты на нейропроцессы в коре головного мозга человека в домах выше 9 этажей до переуплотнения жилой застройки, а также радиационного загрязнения используемых строительных материалов. Песок, щебень, цемент, металл для изготовления железобетона завозятся из разных мест, и мало кто берет в руки дозиметр, чтобы определить радиационный фон сырья, проверить безопасность его химической «начинки». Не случайно в железобетонных стенах домов часто обнаруживаются непонятные запахи и повышенная радиация. Это объясняет появление термина – «больные здания», который напрямую связан с экологически неблагополучной жилой средой обитания человека.

Чтобы обеспечить экологическую безопасность жилища, необходимо использовать в строительстве те строительные, отделочные и изоляционные материалы, гигиенические характеристики которых отвечают современным требованиям. При производстве отделочных материалов с нарушением экологических требований выделяются стиролы, бензолы и другие вредные вещества.

Чаще всего этот синдром наблюдается в недавно построенных или отремонтированных зданиях. Используемые полимерные материалы опасны тем, что являются сильными раздражителями для наших слизистых: для глаз, для органов дыхания. Именно они ухудшают здоровье человека. Более 25 % веществ, обнаруженных в воздушной среде жилища, обладают аллергическими свойствами. (табл. 1)

Исследования российских специалистов показали, что качество воздушной среды жилых помещений в целом хуже, чем атмосферного городского воздуха. Содержание химических токсичных веществ в жилых зданиях в 4 раза выше, чем снаружи, и основным источником загрязнения внутренней воздушной среды являются бытовые процессы. Кроме того, сам человек является своеобразным генератором пыли, которая состоит из эпидермиса кожных покровов и мелких обломков кончиков волосяного покрова. Семья, состоящая из трех человек, производит в год около 1 кг такой пыли. (табл. 2)

Экологическая норма жилплощади на одного человека должна составлять не менее 17,5 кв. м. Помимо этого значение имеет микроклимат помещений, который характеризуется влажностью воздуха, а также скоростью движения воздуха в помещении. В соответствии с действующими строительными нормами и правилами температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18 °С, а перепады температуры помещений как в горизонтальном, так и в вертикальном направлении не должны быть больше чем 3-6 °С. Относительная влажность воздуха в помещении должна меняться в диапазоне 40-60 %. В основном это решается за счет организации разумного воздухообмена с учетом качества воздуха, необходимого для жилых помещений. Обычно качество воздуха оценивается по значению следующих параметров: температура воздуха – 19-23°С; содержание кислорода – 20,5-21 %;содержание углекислого газа – менее 0,1 % или 1,96 мг/куб. м; отсутствие неприятных запахов; прозрачность (отсутствие видимой взвешенной пыли, т. е. пыли размером более 1 мкм); минимальная концентрация микроорганизмов (наблюдается от 30 до 40 000 в куб. м); наличие аэроионов (гигиенический норматив – от 600 до 50 000 в 1 куб. см).

Вывод

При подготовке экологически безопасного строительного проекта недостаточно довериться какой-либо одной технологии или системе, какой бы замечательной она ни была. Необходимо, чтобы здание проектировалось, исходя из критериев экологичности, отвечающих конкретным проектировочным задачам в отношении систем климатизации. Иначе здание не будет экологически безопасным, какие бы современные технологии в нем не использовались.

Таблица 1

Вредные вещества, выделяющиеся из строительных материалов

Таблица 2

Библиографическая ссылка