Проблема пробок на сегодняшний день является наиболее актуальной для всех крупных городов. Ростов – на – Дону не является исключением. Эта проблема оказывает негативное влияние на экономический, социальный и экологический потенциал страны, региона и города.
Неэффективность системы организации автостоянок имеет дифференциальный характер и включает в себя следующие подразделы:
- снижение эффективности труда и потеря экономических возможностей;
- перегруженность на дорогах и нерациональный расход энергоресурсов;
- загрязнение окружающей среды;
- нервное напряжение и неправомерное поведение;
Основной причиной возникновения пробок является большое скопление личного автотранспорта на дорогах.
Площадь города Ростова-на-Дону составляет 348,5 км2. В настоящее время индекс автомобилизации города составляет 373 автомобиля на 1000 жителей, с учетом транспорта, въезжающего в город, включая транзитный, – 485 автомобилей на 1000 жителей [1]. Общее количество транспорта на улицах – составляет 488 тыс. Одно парковочное место занимает от 18 до 30 м2, значит, всего под стоянки требуется 8,784 – 14,640 км2 или 2,5 – 4,2% городской территории. Каждый автомобилист за сутки меняет от 1 до 5 мест стоянки, что предполагает дополнительно резерв мест на стоянках порядка 15-20%.
В настоящее время, проблему пробок пытаются решить, в основном, за счет увеличения стояночных мест, расширением улиц, снятием с части дорог трамвайных путей, устройством выделенных съездов. При строительстве современных торговых центров и жилых комплексов закладываются подземные парковки, такие как в ТРЦ РИО и многоэтажных жилых домах на углу пересечения улиц Пушкинская Чехова, переулок Гвардейский 13, переулок Халтуринский 206В/106 и т.д., устраиваются парковочные карманы.
Решением данной проблемы, на мой взгляд, является строительство специализированных многоуровневых парковок. Для города Ростова-на-Дону будут актуальны парковки наземного башенного типа с привлечением инвестора.
Рассмотрим опыт строительства подобных сооружений на примере Москвы. В 2009 году в Москве, на территории телецентра «Останкино», открылся первый в России 9-этажный автоматизированный паркинг. Система эксплуатации: автомобиль заезжает на первый этаж, и четыре электродвигателя поднимают платформу с ним на свободный ярус менее чем за 50 секунд. Машиномест в данном паркинге 34. Себестоимость – 12 000 евро. [2]
Так же для Москвы актуальны капитальные наземные неотапливаемые многоярусные строения с открытыми стенками из «сетки-рабицы». Стоимость одного машиноместа здесь составляет 350 000 рублей. Кроме того, с владельца взимается ежемесячная плата за использование данной стоянкой, стоимость которой вирируется от условий использования (например, охрана).
По расчетам, парковки для Ростова не только решат проблему с загруженностью дорог и нерациональностью трат рабочего времени, но так же дадут новые экономические возможности, так как стоимость проекта превышает инвестиционную примерно вдвое.
Экономический эффект от строительства специализированной парковки будет зависеть от способов ее эксплуатации. Чтобы финансовые вложения в проект были окупаемыми, данная парковка должна либо дорого стоить для конечного потребителя, что снизит ее ликвидность (так как люди будут парковаться рядом), либо должна дополнительно использоваться. На пересечении улиц Красноармейская Журавлева есть пятно под застройку, площадью около 2000 м2. Данную площадь можно использовать не только для прямого назначения, но и для иных целей, что увеличит экономические показатели самого проекта. Строительство специализированной парковки планируется на 200 машиномест. На ней следует возвести эксплуатируемую кровлю и разместить наверху спортивный комплекс. Улица Красноармейская и параллельная ей Пушкинская пользуются скоплением машин и большой проходимостью людей. Для этого необходимо сделать на первом этаже торговое пространство, где можно разместить супермаркеты и магазины повседневных товаров импульсного спроса.
Анализ строительства подобных объектов показал, что стоимость многоуровневого паркинга с учетом аренды составит – 140 995 тыс. руб., учитывая стоимость строительство, которое составит 50 995 тыс. руб., стоимость материалов – 50 000 тыс. руб., аренда 40 000 тыс. руб.
Заработная плата сотрудников в год – 6 039 792 руб., а расходы на коммунальные платежи – 1 392 840 руб.
Средняя стоимость аренды под магазин, офис, спортзал и т.д. на рынке в центре города Ростова-на-Дону составляем от 400 до pic550 руб. в сутки, соответственно стоимость аренды 1м2 можно принять 500 руб в сутки. Тогда прибыли от сдачи в аренду в год двух этажей объекта составит:
1600 х 500 х 365 х 2 = 584 000 тыс. руб. в год.
При расчете окупаемости такого проекта были рассмотрены следующие ситуации:
Полный выкуп машиномест на разных этапах строительства.
1. Продажа 52 машиномест по стоимости 600 тыс. руб. в подземной части с учетом последующей аренды. Стоимость аренды одного машиноместа в сутки 90 руб.
2. Продажа 92 машиномест по стоимости 800 тыс. руб. в надземной части с учетом последующей аренды. Стоимость аренды одного машиноместа в сутки 90 руб.
3. Продажа 56 части машиномест по стоимости 1 000 000 руб. в течении одного года после сдачи объекта с учетом последующей аренды. Стоимость аренды одного машиноместа в сутки 150 руб.
При полной эксплуатации здания чистая рентабельность составит 79,84%, а рентабельность продаж 62,08% , что говорит о экономической эффективности данного проекта. Срок окупаемости 6 месяцев. Чистая прибыль – 206 791 120 руб.
Выкуп машиномест на половину на разных этапах строительства.
1. Продажа 49 машиномест по стоимости 600 тыс. руб. в подземной части с учетом последующей аренды. Стоимость аренды одного машиноместа в сутки 90 руб.
2. Продажа 49 машиномест по стоимости 800 тыс. руб. в надземной части с учетом последующей аренды. Стоимость аренды одного машиноместа в сутки 90 руб.
3. Не куплено 102 машиноместа. Стоимость аренды одного машиноместа в сутки 250 руб.
При эксплуатации здания на 50% чистая рентабельность составит 80%, а рентабельность продаж 56,50% , что говорит о экономической эффективности данного проекта. Срок окупаемости 9 месяцев. Чистая прибыль – 97 116 880 руб.
Если машиноместа не выкупаются, стоимость аренды одного машиноместа составит 250 руб. в сутки. При полной эксплуатации здания чистая рентабельность составит 80%. Срок окупаемости 13 месяцев. Чистая прибыль – 119 610 960 руб.
Данное экономическое обоснование будет привлекательно для инвестора, так как имеет не только прямую, но и косвенную направленность.
Как приучить население города Ростова-на-Дону пользоваться новым видом парковочных комплексов? Ведь большинство владельцев автомобилей, оплачивая страховку и бензин, не готовы к расходам за парковку, так как оставляют машину у своего дома бесплатно. Для этого в первую очередь необходимо ввести систему жестких штрафов за парковку в неположенном месте и ликвидировать ряд парковок по 2 полосы проезжих частей улиц, что увеличить пропускную способность на 30-50%. Второе, сделать проезд на общественном транспорте более комфортным. Кроме того, необходимо поднять социальный вопрос данной проблемы – человек не должен стесняться того, что он ездит, например, в трамвае или автобусе, даже если его зарплата выше среднестатистической.
В настоящее время на долю автомобильного транспорта приходится больше половины всех вредных выбросов, которые являются главным источником загрязнения атмосферы города Ростова-на-Дону. Среднем при пробеге 15 тыс. км. за год каждый автомобиль сжигает 2 т. топлива и около 26 – 30 т. воздуха, в том числе 4,5 т. кислорода, что в 50 раз больше потребностей человека. При этом автомобиль выбрасывает в атмосферу (кг/год): угарного газа 700, диоксида азота – 40, несгоревших углеводородов 230 и твердых веществ – 2 – 5. Кроме того выбрасывается много соединений свинца из-за применения в большинстве своем этилированного бензина. [3]
Уровень загрязнения ПАУ принято оценивать по содержанию бензапирена в почве. На 2014 года доля данного вещества составляет 50% от выявленных загрязнений. Бензапирен – вещество первого класса опасности, обладает выраженным канцерогенным и мутагенным действием. Для человека является опасным даже в малой концентрации, так способен к кумуляции. Согласно российскому нормативу ГН 2.1.7-2041-06 ПДК бензапирен в почве – 0,02 мг/кг. [4]
Выброс вредных веществ происходит при ремонте, строительстве дорог, что связанно с работой строительно-дорожной техники и свойствами используемых строительных материалов (выделение углеводородов, радиоактивность и т.д.). Наибольший выброс продуктов неполного сгорания происходит при задержках машин у светофоров, при трогании с места и форсировании работы мотора. Следовательно, чтобы уменьшить выбросы выхлопных газов, необходимо устранить препятствия на пути свободного движения потока машин. Для этого нужны специальные автомобильные магистрали, непересекающиеся с другими магистралями на одном уровне и движением машин или пешеходов. Необходимы переходы на всех пунктах скопления машин, а так же эстакады или тоннели для разгрузки больших перекрывающихся потоков транспорта.
В завершении, следует отметить, что строительство специализированных многоуровневых парковок разрешит три основные проблемы нашего города: экологическую, социальную и экономическую.
Библиографическая ссылка
Матросова В.А. ТРАНСПОРТНАЯ ПРОБЛЕМА В РОСТОВЕ-НА-ДОНУ И ПУТИ ЕЕ РЕШЕНИЯ // Международный студенческий научный вестник. – 2015. – № 4-1. ;URL: https://eduherald.ru/ru/article/view?id=12634 (дата обращения: 21.12.2024).